LOCALIZAÇÃO SEM IGUAL,
com 220 metros de MARGEM para o Rio GUADIANA

Imagine acordar todas as manhãs com estas vistas fabulosas que estão lá todo dia e toda a noite. Esta magnífica propriedade foi construída há cerca de 8 anos em estilo típico de fazenda algarvia, pois situa-se no Parque Nacional onde muito rigorosas regras de construção são exigidas, a fim de manter a aparência tradicional da área. Desenvolvida a partir alicerces com base em rocha sólida, utilizando métodos de construção modernos, incluindo isolamento e tem uma opção de aquecimento, conforme necessário, incluindo chão aquecido, ar condicionado ou grandes lareiras com recuperador de calor. Existe uma casa principal e uma segunda moradia, para usar como casa de hóspedes. A Casa Principal tem uma grande sala de estar em plano aberto com espaçosa área de jantar, ampla arcada para a cozinha totalmente equipada com dispensa separada, Suíte Principal, uma segunda Suíte dupla e um terceiro quarto de casal com casa de banho familiar de visitas/vestiário. A Casa de Hóspedes é composta por uma sala de estar com cozinha equipada, dois quartos duplos e duas casas de banho em estilo americano. Ambas as casas têm terraços abertos para relaxar ao sol, grandes terraços ao redor da piscina de água salgada totalmente automatizada e a casa principal com toldos de sol montados no terraço elevado, acima da piscina. Todos os quartos da casa principal, da casa de hóspedes, terraços virados a sul e piscina têm vistas verdadeiramente de cortar a respiração e ininterruptas ao longo do Rio Guadiana. Por baixo da área do terraço e piscina existem duas grandes áreas que poderiam ser convertidas para criar dois apartamentos adicionais, se necessário (S.A.A). Há também os bem abastecidos e coloridos jardins com rega automática, um laranjal e muita opção para cultivar mais frutas e vegetais sobre os 2.6 ha. de terra de nivelada, ideal para piquetes para cavalos ou gado. Com 220 metros de Frente de Rio é perfeita para pescadores possibilitando aportar o seu barco. 2 Características a Realçar Janelas e portas de vidro duplo com oscila-batente, portadas de alumínio, porta de entrada de múltiplas trancas, sistema de alarme e portão de entrada elétrico com controlo remoto. Com pé-direito alto e muitas instalações e acessórios de qualidade em toda a construção. Os apliques e candeeiros podem estar disponíveis, sujeito a negociação. Havendo mais espaço se necessário para ampliar o alojamento.

HABITAÇÃO

ENTRADA Porta Dupla em PVC/alumínio de trancas múltiplas levam até:

GRANDE SALA DE ESTAR DE PLANO ABERTO comprimento total 12m (39’4 “)

SALA DE ESTAR 6.64m x 4.45m Adornada lareira em pedra mármore com recuperador de calor, piso em mosaico, intercomunicador de parede para o portão elétrico da entrada, unidade de ar condicionado, candeeiro de teto central e pontos de luz de parede. Há também uma porta de pátio para o exterior  para o espaçoso terraço e piscina, proporcionando vistas incríveis sobre suas terras e adiante a visão espetacular do bonito rio.

ÁREA DE SALA DE JANTAR 5.24m x 4.45m Candeeiro central de teto e pontos de luz na parede. Piso em mosaico, porta para o pátio que permite acesso ao enorme terraço e vistas soberbas ininterruptas do Rio.

COZINHA TOTALMENTE EQUIPADA 3.98m x 3.18m Excelente e moderna gama de unidades de chão e parede criando bastante espaço para a bancada em granito, iluminação escondida sobre a bancada, ligação de Gás, fogão de indução Bosch com exaustor, forno encastrado Miele, frigorífico encastrado AEG, lavaloiça em inox com misturadora, torneira para água potável, filtro de água sob o lava-loiça e revestimento em mosaico. Porta para dispensa.

DISPENSA 3.65m x 1.43m Com prateleiras e armários, espaço para um congelador, termoacumulador montado na parede, canalização para máquina de lavar e secar roupa.

QUARTO PRINCIPAL 4.79m x 4.45m Com roupeiros embutidos, unidade de tocador com iluminação superior, roupeiros adicionais, unidade de ar condicionado, piso em mosaico, pontos de luz na parede, porta para amplo o terraço – Fantasie, estar na cama a contemplar esta fabulosa vista todas as manhãs!

CASA DE BANHO PRIVADA Banheira com torneira misturadora de parede e chuveiro de mão, resguardo de banheira em painel de vidro, lavatório embutido em armário com arrumação por baixo, grande e iluminado espelho de parede por cima, sanita, bidé, adoráveis azulejos na parede e piso, toalheiro elétrico radiador.

PEQUENO CORREDOR INTERNO que dá acesso aos quartos, dois e três.

QUARTO DOIS 4.45m x 3.68m Com roupeiros embutidos, tocador com iluminação superior, unidade de ar condicionado, pontos luz na parede, chão em mosaico e porta para casa de banho privada.

CASA DE BANHO ENSUITE Cabine de duche, lavatório embutido em armário com arrumação por baixo grande e iluminado espelho de parede por cima, sanita, bidé, adoráveis azulejos na parede e piso, toalheiro elétrico radiador.

QUARTO TRÊS 4.45m x 3.96m Com roupeiros embutidos, tocador com iluminação superior, unidade de ar condicionado, pontos luz na parede, chão em mosaico.

CHUVEIRO e CASA DE BANHO DE VISITAS Cabine de duche de canto, lavatório embutido em armário com arrumação por baixo grande e iluminado espelho de parede por cima, sanita, bidé, adoráveis azulejos na parede e piso, toalheiro elétrico radiador.

CASA DE HÓSPEDES/ANEXO

TERRAÇOS Do lado norte, existe um grande terraço de 10 m x 3 m enquanto que para o lado Sul, temos um terraço privado de 12 m x 2,25 m com churrasqueira, e claro, aquelas vistas fabulosas.

HALL DE ENTRADA dando acesso a todos as divisões.

SALA DE ESTAR EM PLANO ABERTO 5.41m x 4.01m Esta divisão de duplo aspeto tem como principal característica as excelentes vistas ao longo do rio, com lareira adornada em pedra mármore com recuperador de calor e sistema de som surround, unidade de ar condicionado, piso em mosaico e dois pontos candeeiros de teto. Porta para o terraço.

COZINHA EQUIPADA 3.44m x 2.11m Boa gama de unidades de chão e parede com tampo de granito e iluminação de bancada, lava-loiça de aço inoxidável com torneiras misturadoras e torneira de água para beber em separado, placa de fogão de indução encastrada de baixo-relevo com 4 pontos e com exaustor, forno encastrado, espaço para Frigorífico congelador canalização para máquina de lavar roupa e de lavar louça. Também com piso e paredes revestidos em azulejo e uma área de pequeno-almoço / refeições.

QUARTO UM 5.39m x 2.83m Com aquelas vistas incríveis, a porta do pátio para o terraço privado, pontos de luz de parede, roupeiros embutidos e porta para a casa de banho privada.

CASA DE BANHO ENSUITE Com cabine de duche de canto, lavatório embutido, sanita, toalheiro aquecido, piso e paredes em azulejo.

QUARTO DOIS 4.63m x 2.60m Pontos de luz de parede, roupeiro embutido e chão em mosaico.

CHUVEIRO e CASA DE BANHO DE VISITAS Cabine de duche de canto, lavatório de coluna espelho de parede iluminado por cima, sanita, bidé, adoráveis azulejos na parede e piso, toalheiro elétrico radiador.

LÁ FORA

TERRAÇOS DA CASA PRINCIPAL 22m x 15m global. Revestidos com excelente gama de mosaicos com abundância de espaço privado para os tradicionais bancos em pedra, espreguiçadeiras com vasos de plantas ao lado e balaustradas, três conjuntos de toldos de sol montados sobre a casa principal para um efeito de sombra ou varanda coberta, soberba área de jantar ao ar livre num cenário idílico com vistas deslumbrantes, equipado com churrasqueira ao ar livre e lava-loiça pequeno em inox.

PISCINA 10m x 5m Piscina de água salgada com degraus, iluminação e cobertura de isolamento da piscina.

CHUVEIRO DA PISCINA Por baixo da piscina e do terraço existe o seguinte:

ÁREA DE GARAGEM 1 7.61m x 6.62m Atualmente, apenas com uma porta de entrada.

ÁREA DA CASA PISCINA Onde o sistema automático da piscina está, incluindo bombas e filtros.

ÁREA DE GARAGEM 2 Atualmente fechada a tijolo. Podendo facilmente ser aberta, se necessário.

Note-se que esta ENORME ÁREA DE GARAGENS pode ser convertida e criar dois apartamentos possivelmente para alugar ou para alojamento de empregados (Sujeito a Aprovação).

ESTRADA DE ENTRADA dá acesso ao estacionamento para vários carros, barco grande ou até mesmo uma autocaravana. Há estacionamento adicional para a casa de hóspedes e ainda mais espaço a menos que a opção de apartamentos possíveis a nível de garagem sejam utilizados no futuro. PORTÃO ELÉTRICO com controlo remoto. Furo de água licenciado. Também água da rede no portão se preferível, apenas requer ligação.

JARDINS Ao redor imediato das casas temos muito bem abastecidos, regados e paisagísticos jardins propiciando cor, interesse e prazer durante todo o ano.

OS TERRENOS

A grande maioria da terra é plana e fértil, e se o novo proprietário preferir, os terrenos já têm rega, mas exigirá ser instalado mais tubagem dependendo do que pretenda ser cultivado. Há água do poço para esta finalidade, que se usada iria aumentar significativamente os rendimentos, se desejado.

De momento entendemos que a terra pode ser considerada como totalmente orgânica por não ter sido fertilizada ou regada quimicamente por muitos anos, possivelmente nunca. A área faz parte de um parque nacional o que atrai muitas espécies de aves e animais selvagens em geral desta região da Europa. É uma área muito serena e tranquila.

POTENCIAL PARA CERCADOS Existem cerca de 2,6 hectares de boa terra nivelada que podem ser facilmente convertidos em piquetes para animais. Para dias de exercício há imensos caminhos de fazenda na área para boas caminhadas, onde se pode parar num snack-bar quer a montante ou a jusante do rio.

ACTIVIDADES DE LAZER Sabemos haver um riacho assoreado que, sendo limpo, poderia ser construído um pequeno cais de des/embarque em madeira (S.A.) para amarração de um iate ou lancha, localizado dentro dos seus próprios terrenos, podendo também ser usado para pescar. O rio é um rio de marés com peixes de água doce e salgada, ideais para pescadores e churrasco. (Permissões e licenças podem ser exigidas).

ACESSO Há uma pequena estrada através da aldeia vizinha, que se junta ao caminho que leva à propriedade. Uma segunda forma de acesso à propriedade é através de uma ampla estrada em terra batida adequada para veículos pesados, de cavalos ou autocaravanas etc.

GERAL

A propriedade é de venda com plenos direitos, com eletricidade da rede, água apenas no portão, poço próprio. As principais cidades de VRSA em Portugal e Ayamonte, Espanha com todas as conveniências modernas, incluindo Mercados, Supermercados, Centros de Saúde, Restaurantes, Bares e muitas outras instalações de lazer são ambas cerca de 20 minutos de carro, enquanto pequenos Cafés e Restaurantes podem ser encontrados a apenas uma curta distância de carro. Esta é uma propriedade excelente, se pretenda total paz e tranquilidade, juntamente com uma vista incrível

Classificação Energética: E

VISITAS
Compradores interessados, informações adicionais e marcações para visitar através dos agentes. Utilize os detalhes de contacto abaixo.

Os compradores devem certificar-se, mediante inspeção ou de outro modo, que todos os quartos e qualquer terra sejam medidos por si, seu advogado constituído ou avaliador antes da compra. Todas as medidas ou as distâncias são aproximadas. Os textos, fotografias e planos são apenas para orientação. Não se deve presumir que a propriedade cumpre todos os requisitos legais adequados.

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